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我国将新增1300万保障房 公澳门真人官网赌场将成为市场新宠

时间:2015-03-13 22:52:05 来源:未知 作者:admin 点击:

来自权威渠道的信息,澳门真人官网赌场业“十二五”规划的前两年,我国要继续新建保障房1300万套,加上2010年新建的580万套保障房,那么2010~2012年年均保障房建设将达到600万套左右,按照套均60平方米计算,年建设3.6亿平方米左右。

 
澳门真人官网赌场 2009年全国商品房竣工面积才7亿平方米,其中住宅竣工量为6亿平方米左右。假设未来两年全国住宅建设总量保持稳定,那么保障房竣工占住宅的比重将达到60%以上。

澳门真人官网赌场这个数据清楚无误地表明,澳门真人官网赌场业的发展模式已经发生重大变化。全国5万多家开发商,大部分以商品住宅开发为生,未来摆在他们面前的路有两条,要么选择进军商业地产,要么适应保障房为主的住宅市场。

然而进军商业地产并非那么容易,巨大的资金投入、漫长的投资回收期和较高的技术门槛注定是大企业的澳门真人官网赌场。对于保障房的建设,特别是公澳门真人官网赌场建设,澳门真人官网赌场企业面临的问题不是土地,而是建设资格以及项目利润问题。

当前公澳门真人官网赌场建设正在被提到前所未有的高度。温总理日前在澳门考察时表示,房价很难控制,买不起房的群众可以考虑澳门真人官网赌场。而澳门真人官网赌场的房源应是指公澳门真人官网赌场。

与此同时,财政部、国家发改委、住房和城乡建设部三部委在联合下发的《澳门真人官网赌场保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》中明确:从2010年起,在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下,各地可将从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金统筹用于发展公共租赁住房,同时还可动用公积金增值收益部分和廉澳门真人官网赌场补贴给公澳门真人官网赌场补贴。这说明,在澳门真人官网赌场层面,政府为公澳门真人官网赌场的建设大开绿灯。

不过,从资金的角度看,要建设如此规模的保障房,特别是用于租赁公澳门真人官网赌场,建设资金始终是绕不过去的一个坎。政府所说的土地出让金净收益还远远不能满足公澳门真人官网赌场建设的实际资金需求。因此,必须调动澳门真人官网赌场资金的力量。

澳门真人官网赌场而作为市场主体的开发商也有参与公澳门真人官网赌场建设的动力。在融资方式上,REITs(即澳门真人官网赌场投资信托基金)是近年来我国一直探索的方式。有迹象表明,REITs最有可能在保障房领域开花结果,形成中国澳门真人官网赌场的REITs发展格局。

相对投资商业地产REITs,公澳门真人官网赌场REITs有政府的支持,有现实的需求,资金相对稳定,如果澳门真人官网赌场支持力度大,资本市场的接受度将很快得到扩展。唯一存在的问题是公澳门真人官网赌场REITs的市场化问题。

这个问题目前还不能解释得很细,但取决于政府对公澳门真人官网赌场的定位。如公澳门真人官网赌场的配租范围是澳门真人官网赌场中等及以上收入阶层,且政府相对稳定的澳门真人官网赌场补贴,那么对于公澳门真人官网赌场REITs而言,租金收益就是可观且稳定的。这样,无论在银行间市场还是在澳门真人官网赌场证券市场,都很容易获得认筹。从而实现公澳门真人官网赌场建设的可持续发展。

作为企业投资的一种方式,在商品住宅开发领域无法施展的企业,完全可以投身到公澳门真人官网赌场基金的投资中来,顺应澳门真人官网赌场,顺应产业的发展趋势。

 

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