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1-6月吉首房地产开发情况分析

时间:2015-03-13 22:48:54 来源:未知 作者:admin 点击:
吉首房地产 第六期
主办:吉首市房地产管理局办公室 2007年7月12日
吉首地区2007年1—6月房地产开发投资完成情况分析
据统计,今年1—6 月全市房地产开发投资完成32861.70万元,比去年同期增长约8.23%。从总体上看,我市房地产开发投资在国家宏观调控的大背景下,依然保持了持续,健康,有序的发展态势,为全市的经济发展作出了一定的贡献。现将我市2007年1—6月房地产市场及开发投资完成情况分析如下:
一,基本情况
1, 房地产开发企业情况。截止到2007年6月底,整个吉首地区共有房地产开发企业69家,其中市属企业26家,州属企业37家,外来企业6家。在市属26家企业中,其中二级资质的2家,三级资质的11家,四级资质的2家,暂定资质的11家,在州属37家开发企业中,其中一级资质的3家,三级资质的9家,四级资质的10家,暂定资质的14家;在6家外来企业中,二级资质的3家,三级资质的3家。在总共69家企业中,目前在吉首地区有项目的企业有52家,占整个企业数的77.6%,但依然有15家企业目前在我市没有项目,占开发企业总数的23.4%。
2, 房地产开发投资情况。到目前止,我市共有房地产开发项目63个,项目总投资额为225508.21万元,建筑总面积为1894520.48平方米,至2006年12月底止,已完成投资55073.9万元。在63个开发项目中,其中竣工项目7个,在建筑项目50个,待定项目4个,停工项目2个。
3, 房地产开发投资完成情况。截止到今年6月底,我市房地产开发完成32861.70万元,比去年同期增长8.23%,占投资总额225508.21万元的14.57%,完成全年目标管理任务(60000万元)的54.77%。
二,目前我市房地产开发存在的问题及趋势
1, 行业竞争加剧,两极分化明显。由于受国家宏观调控政策的影响,我市房地产业两极分化明显,规模小的房地产开发企业因其资金少,土地储备不足,市场竞争力弱等原因,致使企业运转困难,甚至有退出市场的可能,规模大的房地产开发企业资金雄厚,土地储备充足,开发项目多,开发的楼盘面积大,总投资也大,这样少数有实力的房地产开发企业已占去我市房地产开发市场的较大份额。在目前我市的63个房地产开发项目中,开发投资在前十位的项目分别是边城大酒店(20500万元),裕隆世纪山庄(20000万元),水畔铭城(15000万元),福地城市花园(13000万元),温州世纪商贸城(12000万元),湘西物资大市场(7000万元),金龙商业步行街(8000万元),湘泉城市花园(7000万元),御都花苑商住小区(7000万元),这十个项目就占去全市房地产开发投资总额(225508.21万元)的近60%。
2, 城市规划区内土地资源有限,开发项目的60%在老城区,40%在新城区,但是热点项目仍集中在老城区。随着城市建设的发展,现在我市规划区内可供开发的土地资源相当有限,可供开发空间是制约我市房地产业发展的瓶颈。在吉首老城区,基本上已没有存量土地可供开发利用,主要以拆旧建新为主,而在乾州新区的开发有待升温。
3, 市场运作机制不够完善,房地产开发企业的开发经营理念和管理体制滞后,在一定程度上制约和阻碍了我市房地产业的发展。
4, 房地产开发项目出现多元化,新项目风格突出。受目前土地,市场等因素的影响,市场竞争加剧,开发能吸引消费者购买的有特点的楼盘,备受房地产企业及市场的关注。如目前开发的“裕隆世纪山庄”“水畔铭城”等项目,采用新的更为科学的户型设计,选择节能材料,或是打造新生活理念的高品质小区等等,提升了企业和项目的竞争力。房地产开发企业迫于市场竞争压力,不断推陈出新,带来新的生活理念,整个市场的创新将成为一种必然趋势。
三,影响房地产开发企业投资进度的主要原因
一是拆迁难度大,近年来,由于国家越来越重视城市房屋拆迁工作,被拆迁的人权益得到充分的保护,拆迁补偿标准不断攀升,拆迁成本越来越高。二是房地产开发的规定太多,项目启动难。三是部分开发企业的资金不足,导致进度减慢。四是受原材料价格上涨增加了开发成本。五是开发企业向社会融资成本高,风险大。
四,对策及建议
为把我市房地产开发投资“保6亿”的目标任务落到实处,也为了促进我市房地产健康有序地发展,根据本年度我市房地产开发项目的投资计划及1—6月的开发投资完成情况,特提出以下对策及建议。
1, 盘活存量土地,充分利用土地资源。根据目前的政策,土地铬镍钢应的“闸门”将一如既往地严格把关,预计2007年乃至更长一段时间,土地市场供应关系仍将偏紧。从我市目前土地资源来看,可供房地产开发的土地非常有限,政府应该从控制土地供应量入手,对全市土地需求总量和结构进行科学论证,合理利用现有的土地资源,在突破土地资源上做文章,做到“小空间,大发展”,最大限度地提高土地利用率,盘活存量土地,合理利用现有的土地资源。
2, 充分发挥政府调控房地产市场的作用,保障我市房地产业健康,持续发展。2007年1—6月的投资运行态势表明,国家采取的宏观调控措施是必要的,及时的,有效的。当前,宏观调控正处于关键时期,我们要认真地贯彻落实好国家已出台的各项调控措施,切实把各方面加快发展的积极性保护好,引导好,发挥好。当前我们调控房地产市场应该确保“供求基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定”,确保房地产业的发展与我市国民经济和社会发展相适应,与相关产业发展协调。
3, 部门之间加强协调,组建综合协调小组,提高办事效率。为完成本年度我市房地产开发投资计划任务及目标管理任务,我们按月季对房地产开发项目中存在的问题进行了解,分析和汇报,但反映的一些问题未能得到及时的解决,对房地产开发投资造成了一定的负面影响要解决。

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