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2008年1-3月吉首市房地产开发投资完成情况分析

时间:2015-03-13 22:48:54 来源:未知 作者:admin 点击:
2008年1-3月,我市房地产市场受多种因素影响,房地产开发投资虽然保持了一定的规模,但增速明显减缓,全市房地产投资呈现回落态势。据统计,1-3月我市累计完成房地产开发投资14390万元,比去年同期减少7.72%。现将我市2008年1-3月房地产开发投资完成情况分析如下:
一、基本情况
1、项目基本情况
截止到3月底,我市共有房地产开发项目(已在我局开发办进行项目备案)五十三个,其中新项目14个,2007年结转项目39个,项目总投资为300390.51万元,建筑总面积为2186757平方米,至2007年12月底止,已完成投资70651.8万元。在53个开发项目中,其中竣工项目4个,在建项目43个,待定项目6个。
2、房地产开发投资完成情况
截止到3月底,我市完成房地产开发投资14390万元,比去年同期减少7.72%,完成投资总额(30039051万元)的5%,完成2008年目标管理任务70000万元的20.55%。
二、主要特点
1、大楼盘,规模化开发成为一种趋势。目前,我市大多数有实力的开发企业基本已放弃了那种见缝插针式的、单栋的小楼盘开发,转而选择了那种规模化、大楼盘的开发建设。
2、住宅建设成为开发热点。针对近年来我市商业用房过剩的矛盾,多数开发企业在前期的方案选择上就放弃了商业用房的开发建设,而选择了一些纯住宅小区的开发建设,如乾城房地产开发公司开发的“裕隆世纪山庄”、精诚房地产开发公司开发建设的“水畔铭城”。建基房地产开发公司开发建设的“锦秀香江”等。
3、房地产开发投资主要集中在乾州新区。随着州、市政府的南迁,乾州新区的房地产开发建设已逐渐热了起来,房地产开发企业的重心也已随之南移,“开发乾州新区,再造一个吉首”已不只是一句口号,很快就会变为现实。
4、房地产开发项目出现多元化,新项目风格突出。受目前土地、市场等因素的影响,市场竞争加剧,开发能吸引消费者购买的有特点的楼盘,备受房地产开发企业及市场的关注。房地产开发企业迫于市场竞争压力,不断推陈出新,使整个房地产市场的创新成为一种必然趋势。
三、存在的主要问题
1、房地产业面临结构调整。主要是针对目前市场上存在的中高档价位产品过剩,中低档价位产品不足等不合理问题,部分开发商在经济利益驱使下,开发的商品房面积户型过大,给居民购买增加了一定的负担。
2、房地产市场需规范整顿。为使更多老百姓住进放心房,针对开发违规,中介欺诈,物业管理不到位等问题,要进行全面整顿,建立诚信企业。
3、房地产开发企业生存压力日益加大。最近一段时间以来,旨在打压房地产投机行为,促进房地产供需平衡的房产新政不断出台。央行的连续加息,并7次上调银行准备金利率,不仅增加了房地产企业的开发成本,也使得普通消费者的个人住房信贷成本上升。可以预见,今年我市房地产行业的竞争将更加激烈,一些实力较弱的企业难以在激烈的市场竞争中占据主动,优胜劣汰,我市房地产市场存在重新洗牌的可能,生存与发展的压力将大大提升。
4、开发成本增加,房价上涨较快,近几年,我市的商品房价格以平均每年近250元/㎡的增速上涨,导致房价上涨原因主要有:①土地价格上扬;②建安成本增加;③拆迁安置及管理费用增加。
5、政府及相关部门在乾州新区的征地拆迁力度不够,开发企业在购地后因拆迁问题而不能开发建设,影响了他们在乾州新区开发的热情及开发进度。
四、影响我市1-3月房地产开发投资进度的主要原因。
一是拆迁难度大,拆迁补偿标准不断攀升,拆迁成本越来越高;三是房地产开发关口太多,项目启动难;三是部分开发企业的自有资金不足,导致进度减缓;四是原材料价格上涨,增加了开发成本;五是受年初冰冻天气影响,大多数项目被迫停工,从而影响投资进度。
五、几点建议
1、建议政府出台一个统一的、能使房地产开发企业与被拆迁人都可以接受的拆迁补偿标准,避免开发企业各自为阵,被拆迁人漫天要价的现象,从而降低拆迁成本、加快开发进度。
2、部门之间加强协调,组建综合协调小组,提高办事效率,对符合相关规定的开发项目及时审批,以使项目早日启动,使开发企业与消费者早受益。
3、严格准入制。为了使房地产开发项目能正常运行,按时完工,建议在立项时严格按照房地产开发经营管理条例与房地产开发经营管理办法的有关规定,控制开发范围(面积),对项目资本金不足35%的开发项目一律不予立项。
4、增加土地的有效供给。要进一步发挥土地、规划调控作用,适度增加土地有效供应,在我市房地产投资规模已经比较大的情况下,必须坚持有保有压的方针,着重增加中低价位,中小套型普通商品住房及经济适用住房、廉租住房建设用地。加强土地出让管理,将套型结构比例、建设标准及各项规划指标列为土地出让的前置条件,明确项目的开工、竣工时间,并加强项目动态管理,严格按约定条件进行开发建设。
5、规范市场秩序。抑制房价的过快上涨。加强房地产信息系统和信息档案的建设,全面、及时、准确地发布市场供求信息。加强行业的诚信建设和行业自律,营造健康有序的行业发展环境。加强房价的监管和调控,抑制房价过快上涨,保持合理的价格水平。
吉首市房地产管理局
二OO八年四月

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