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减少二手房交易风险 先摸清澳门真人官网赌场的“家底”

时间:2015-03-13 23:00:02 来源:未知 作者:admin 点击:

嘉宾 武汉顺驰置业江汉北路店澳门真人官网赌场经纪人 陈选卓
澳门真人官网赌场     近来,不少市民电话询问澳门真人官网赌场二手房交易到底要注意什么细节?是应该先付钱还是先过户?陈选卓一语道破:二手房交易双方,总是买方担心付了钱过不了户,卖方担心过了户收不到钱。如何保证二手房交易的安全进行呢?陈选卓为市民强调了“五个清晰”以减少交易风险。

    一、房屋权属清晰

    了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。

    二、物业交割清晰

    物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

澳门真人官网赌场    三、付款时间清晰

澳门真人官网赌场    买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。

    四、税费承担清晰

    二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

澳门真人官网赌场    五、违约责任清晰

    无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。

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